Jede zweite Abrechnung ist falsch.
Deine auch?
Prüfe deine Abrechnung in 60 Sekunden – gegen den Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds, die Betriebskostenverordnung und die Fristen des BGB. Kostenlos, ohne Registrierung. Deine Abrechnung verlässt dein Gerät nur, wenn du ausdrücklich eine unserer optionalen KI-Funktionen nutzt.
Dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden. Die Position lässt sich vollständig bestreiten.
§2 BetrKV · strittig 138,56 €
Jede 2.
Abrechnung gilt als fehlerhaft
Mietervereine · Finanztip 12/2025
3,68 €/m²
Betriebskosten monatlich möglich – die „zweite Miete“
Betriebskostenspiegel 2024
12 Monate
Abrechnungsfrist – danach sind Nachforderungen unwirksam
§556 Abs. 3 BGB
Worauf wir prüfen – jede Prüfung mit klarem Paragraf.
Zehn automatisierte Prüfungen, jede mit klarer Rechtsgrundlage. Keine Magie – nachvollziehbare Regeln.
Kostenhöhe je Position
Betriebskostenspiegel DMBJede Position wird in €/m²/Monat gegen den Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds verglichen.
Umlagefähigkeit
§2 BetrKVVerwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltung oder Bankgebühren dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden.
Abrechnungsfrist
§556 Abs. 3 BGBKam die Abrechnung später als 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, ist die Nachforderung in der Regel unwirksam.
Kabel-TV-Gebühren
TKG-NovelleSeit dem 01.07.2024 dürfen Kabelanschlusskosten nicht mehr über die Nebenkosten abgerechnet werden.
Abrechnungszeitraum
§556 Abs. 3 BGBDer Zeitraum darf höchstens 12 Monate umfassen – längere Zeiträume machen die Abrechnung formell angreifbar.
Sonstige Betriebskosten
§2 Nr. 17 BetrKVDiese Sammelposition ist nur umlagefähig, wenn sie im Mietvertrag konkret vereinbart wurde.
Heizkosten-Verteilung
HeizkostenV §7, §1250–70 % der Heizkosten müssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden – sonst haben Mieter in der Regel ein Kürzungsrecht von 15 %.
CO₂-Kostenaufteilung
CO2KostAufGSeit 2023 muss die Heizkostenabrechnung die CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufteilen – das Stufenmodell entlastet Mieter um bis zu 95 %.
So funktioniert es
Hochladen oder eingeben
Lade die Abrechnung als PDF, Tabelle oder Foto hoch oder trage die Positionen ein. Prüfung, Regel-Engine, PDF-Textextraktion, Tabellen-Import und die On-Device-OCR laufen vollständig in deinem Browser. Zwei Ausnahmen erfordern deine ausdrückliche Einwilligung: die KI-Erkennung, wenn die automatische Zuordnung scheitert oder ein Foto hochgeladen wird, und die KI-Ausformulierung im Komplett-Report.
Sofort-Ergebnis lesen
Du siehst kostenlos deinen Ninja-Score, die Zahl der Auffälligkeiten, die strittige Gesamtsumme – und deinen größten Befund komplett im Detail.
Widerspruch einlegen
Der Komplett-Report (9,90 € je Auswertung) enthält alle Befunde mit Rechtsgrundlage und einen fertigen Widerspruchsbrief für deinen Vermieter.
Transparente Preise
Schnell-Check
0 €
- Ninja-Score für deine Abrechnung
- Zahl der Auffälligkeiten
- Strittige Gesamtsumme in Euro
- Dein größter Befund komplett im Detail
Je Auswertung
Komplett-Report
9,90 €
- Alles aus dem Schnell-Check
- Jeder Befund mit Erklärung und Paragraf
- Strittiger Betrag pro Position
- Fertiger Widerspruchsbrief
- Belegeinsicht-Anleitung (§259 BGB)
Zum Vergleich: Mieterverein 62–99 €/Jahr · anwaltliche Prüfung ab 200 € · Online-Anwaltscheck 64–94 €.
Häufige Fragen
Werden meine Daten hochgeladen?
Der Check – Prüfung, Regel-Engine, PDF-Texterkennung, Tabellen-Import und die On-Device-OCR – läuft komplett in deinem Browser; deine Abrechnung verlässt dein Gerät dafür nicht. Zwei Ausnahmen erfordern deine ausdrückliche Einwilligung per Klick: die KI-Erkennung, wenn die automatische Zuordnung scheitert oder du ein Foto hochlädst (beides auch im kostenlosen Schnell-Check verfügbar), und die optionale KI-Ausformulierung im Komplett-Report. In beiden Fällen wird der betreffende Text bzw. das Foto einmalig verschlüsselt an unseren KI-Dienstleister übertragen. Die Zahlung läuft über Stripe.
Was genau wird geprüft?
Die Kostenhöhe jeder Position gegen den Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds, die Umlagefähigkeit nach §2 BetrKV (z. B. sind Verwaltung und Reparaturen nicht umlegbar), die 12-Monats-Frist nach §556 BGB, das Kabel-TV-Verbot seit Juli 2024 und der Abrechnungszeitraum. Jeder Befund nennt seine Rechtsgrundlage.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Nebenkosten Ninja ist eine automatisierte Plausibilitätsprüfung und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an einen Mieterverein oder eine Anwältin – der Report ist dafür eine gut vorbereitete Grundlage.
Was bekomme ich für 9,90 €?
Den vollständigen Bericht: jede Auffälligkeit mit Erklärung und Rechtsgrundlage, den strittigen Betrag pro Position sowie einen fertigen Widerspruchsbrief, den du nur noch ausfüllen und abschicken musst. Zum Vergleich: Eine Mieterverein-Mitgliedschaft kostet 62–99 € im Jahr, eine anwaltliche Prüfung ab 200 €.
Lohnt sich das?
Nach einer Finanztip-Recherche bei mehreren Mietervereinen (Dezember 2025) ist etwa jede zweite Abrechnung fehlerhaft; strittige Posten von 100–300 € sind typisch. Der Komplett-Report kostet 9,90 € je Auswertung, ohne Abo.