Grundlagen
- Nebenkostenabrechnung prüfen: die Anleitung
- Fristen der Nebenkostenabrechnung (§556 BGB)
- Diese Kosten darf dein Vermieter nicht umlegen
- Nebenkosten pro m²: alle Vergleichswerte
- Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung
Häufige Streitfälle
- Formelle Fehler: wann die ganze Abrechnung kippt
- Nachzahlung gefordert: was jetzt zu tun ist
- Heizkosten um 15 % kürzen (§12 HeizkostenV)
- Verwaltungskosten: nicht umlagefähig
Kostenarten: Vergleichswerte & Umlagefähigkeit
Die Vergleichswerte stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds für das Abrechnungsjahr 2024. Heizung und Warmwasser weist der Spiegel zusätzlich als Kombiwert von 1,32 €/m²/Monat aus; hier stehen sie getrennt, weil deine Abrechnung sie in der Regel auch getrennt ausweist.
| Kostenart | Ø €/m²/Monat | Umlagefähig? |
|---|---|---|
| Heizkosten | 1,05 | umlagefähig |
| Warmwasserkosten | 0,27 | umlagefähig |
| Wasser- und Abwasserkosten | 0,29 | umlagefähig |
| Grundsteuer | 0,18 | umlagefähig |
| Müllgebühren | 0,16 | umlagefähig |
| Gebäudereinigung | 0,21 | umlagefähig |
| Gartenpflege | 0,15 | umlagefähig |
| Aufzugskosten | 0,20 | umlagefähig |
| Straßenreinigung & Winterdienst | 0,04 | umlagefähig |
| Allgemeinstrom & Beleuchtung | 0,06 | umlagefähig |
| Schornsteinfegerkosten | 0,04 | umlagefähig |
| Versicherungskosten | 0,31 | umlagefähig |
| Hausmeisterkosten | 0,32 | umlagefähig |
| Kabel-TV-Gebühren | 0,07 | seit 01.07.2024 nicht mehr |
| Sonstige Betriebskosten | 0,07 | nur bei Nennung im Mietvertrag |