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Sonstige Betriebskosten: Was Ihr Vermieter umlegen darf – und was nicht

„Sonstige Betriebskosten" sind die Lieblings-Sammelposition mancher Vermieter – umlagefähig sind sie aber nur, wenn die konkrete Kostenart im Mietvertrag ausdrücklich benannt ist.

Zuletzt aktualisiert: 22.07.2026 · Lesezeit 3 Min.

Vergleichswert: 0,07 €/m²/Monat

So viel kosten Sonstige Betriebskosten laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds im Bundesschnitt (Abrechnungsjahr 2024). Rechnen Sie Ihre Abrechnung um: Jahresbetrag der Position ÷ Wohnfläche ÷ 12. Werte deutlich darüber sind ein Prüfsignal – kein Beweis, aber ein guter Grund für Belegeinsicht.

BetrKV §2 Nr. 17 · DMB Betriebskostenspiegel 2024

Was Ihr Vermieter umlegen darf

Was NICHT in die Abrechnung gehört

  • Pauschale Sammelposten ohne Aufschlüsselung („Sonstiges: 180 €")
  • Kostenarten, die im Mietvertrag nicht ausdrücklich vereinbart sind
  • Versteckte Verwaltungs- oder Reparaturkosten

Worauf Sie besonders achten sollten

Zwei Fragen entscheiden: (1) Steht die konkrete Kostenart wörtlich in Ihrem Mietvertrag? (2) Ist die Position in der Abrechnung aufgeschlüsselt? Fehlt eines von beidem, können Sie die Position vollständig bestreiten – ein pauschaler „Sonstige"-Betrag genügt den formellen Anforderungen nicht.

So prüfen Sie die Position in 3 Schritten

  1. Umrechnen: Jahresbetrag ÷ Wohnfläche ÷ 12 = Ihr Wert in €/m²/Monat.
  2. Vergleichen: Bundesschnitt für Sonstige Betriebskosten: 0,07 €/m²/Monat. Mehr als ~30 % darüber? Prüfen.
  3. Belege einsehen: Nach §259 BGB können Sie die Originalrechnungen einsehen – bis dahin besteht in der Regel ein Zurückbehaltungsrecht an einer Nachzahlung.

Sind Ihre Sonstige Betriebskosten zu hoch?

Der kostenlose Check vergleicht Sonstige Betriebskosten und alle anderen Positionen Ihrer Abrechnung in 60 Sekunden mit dem Betriebskostenspiegel – inklusive Fristen-Check nach §556 BGB.

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Häufige Fragen

Wie hoch dürfen Sonstige Betriebskosten sein?

Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Abrechnungsjahr 2024) weist im Bundesschnitt 0,07 €/m²/Monat aus. Liegt Ihr Wert mehr als etwa 30 % darüber, lohnt eine genauere Prüfung – regionale Unterschiede sind aber möglich.

Sind Sonstige Betriebskosten umlagefähig?

Die laufenden Betriebskosten grundsätzlich ja (BetrKV §2 Nr. 17) – zum Beispiel nur bei konkreter Nennung im Mietvertrag, z. B.: Dachrinnenreinigung. Nicht umlagefähig sind dagegen unter anderem: pauschale Sammelposten ohne Aufschlüsselung („Sonstiges: 180 €").

Was kann ich tun, wenn die Position zu hoch wirkt?

Mieter haben Anspruch auf Einsicht in die Originalbelege (§259 BGB) und können innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Abrechnung Einwendungen erheben (§556 Abs. 3 S. 5 BGB). Ein guter erster Schritt ist ein kostenloser Online-Check, der die Position gegen die Vergleichswerte prüft.

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