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Warmwasserkosten: Was Ihr Vermieter umlegen darf – und was nicht

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgung werden wie Heizkosten überwiegend verbrauchsabhängig abgerechnet und liegen im Schnitt bei rund 0,27 €/m²/Monat.

Zuletzt aktualisiert: 22.07.2026 · Lesezeit 2 Min.

Vergleichswert: 0,27 €/m²/Monat

So viel kosten Warmwasserkosten laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds im Bundesschnitt (Abrechnungsjahr 2024). Rechnen Sie Ihre Abrechnung um: Jahresbetrag der Position ÷ Wohnfläche ÷ 12. Werte deutlich darüber sind ein Prüfsignal – kein Beweis, aber ein guter Grund für Belegeinsicht.

BetrKV §2 Nr. 5a · DMB Betriebskostenspiegel 2024

Was Ihr Vermieter umlegen darf

Was NICHT in die Abrechnung gehört

  • Reparatur oder Austausch von Boilern und Durchlauferhitzern
  • Instandsetzung der Warmwasserleitungen

Worauf Sie besonders achten sollten

Auch für Warmwasser gilt die HeizkostenV: mindestens 50 % müssen nach Verbrauch abgerechnet werden, sonst greift das 15-%-Kürzungsrecht. Häufiger Fehler: Die Trennung der Kosten für Heizung und Warmwasser fehlt oder ist nicht nachvollziehbar (§9 HeizkostenV).

So prüfen Sie die Position in 3 Schritten

  1. Umrechnen: Jahresbetrag ÷ Wohnfläche ÷ 12 = Ihr Wert in €/m²/Monat.
  2. Vergleichen: Bundesschnitt für Warmwasserkosten: 0,27 €/m²/Monat. Mehr als ~30 % darüber? Prüfen.
  3. Belege einsehen: Nach §259 BGB können Sie die Originalrechnungen einsehen – bis dahin besteht in der Regel ein Zurückbehaltungsrecht an einer Nachzahlung.

Sind Ihre Warmwasserkosten zu hoch?

Der kostenlose Check vergleicht Warmwasserkosten und alle anderen Positionen Ihrer Abrechnung in 60 Sekunden mit dem Betriebskostenspiegel – inklusive Fristen-Check nach §556 BGB.

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Häufige Fragen

Wie hoch dürfen Warmwasserkosten sein?

Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Abrechnungsjahr 2024) weist im Bundesschnitt 0,27 €/m²/Monat aus. Liegt Ihr Wert mehr als etwa 30 % darüber, lohnt eine genauere Prüfung – regionale Unterschiede sind aber möglich.

Sind Warmwasserkosten umlagefähig?

Die laufenden Betriebskosten grundsätzlich ja (BetrKV §2 Nr. 5a) – zum Beispiel kosten der Wassererwärmung (Energieanteil). Nicht umlagefähig sind dagegen unter anderem: reparatur oder Austausch von Boilern und Durchlauferhitzern.

Was kann ich tun, wenn die Position zu hoch wirkt?

Mieter haben Anspruch auf Einsicht in die Originalbelege (§259 BGB) und können innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Abrechnung Einwendungen erheben (§556 Abs. 3 S. 5 BGB). Ein guter erster Schritt ist ein kostenloser Online-Check, der die Position gegen die Vergleichswerte prüft.

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